>dossier de création
Objet de l'opération
Dans le contexte global d'aménagement du territoire communal, la volonté de la ville est de repositionner les équipements publics en conjuguant centralité et proximité.C'est pourquoi, le repositionnement des activités footbalistiques de la commune se fera sur le complexe sportif du stade Allende.
La ville de St-Jacques souhaite de plus valoriser le site de la ferme de la Gautrais, pour créer un véritable pôle associatif de quartier et y installer l'accueil périscolaire des 3-6 ans.
L'aménagement du secteur de la Gautrais, en intégrant la dimension d'aménagement inter-quartiers, a donc pour double objectif de parvenir à un niveau de population permettant d'assurer la pérennité des services publics, de l'offre commerciale et des équipements de proximité, de requalifier l'entrée sud du quartier.
Programme global prévisionnel des constructions
La partie d'aménagement proposée sur le « bourg » doit respecter les formes urbaines existantes, assurer un maintien du potentiel sportif du quartier et de la ville, et affirmer une valorisation environnementale du secteur de la « Gautrais » autour d'un pôle socioculturel et de loisirs forts.
Programme d'équipements publics
Le programme pris en compte est le suivant :
- une reconfiguration de l'équipement footbalistique de la commune sur le site du stade Salvador Allende,
- un espace extérieur multisports pour les pratiques sportives et de loisirs de plein air du quartier.
Dans l'urbanisation du secteur de la « Gautrais », une cohérence sera recherchée avec à la fois le tissu pavillonnaire en cœur de quartier mais aussi avec les récents programmes collectifs de la rue Jules Vallès. Le programme de logements sera composé de la manière suivante :
- un programme de logements collectifs le long de la rue Jules Vallès, en continuité du programme « Louis Blériot »,
- un programme de parcellaires individualisés distribué par une voie centrale et bordée de haies.
Programme d'aménagement
L'aménagement repose sur le principe d'une intégration forte au site, en prenant en compte les traitements actuels de l'allée de la Gautrais, de la rue Jules Vallès, et l'environnement autour de l' « Espace Gautrais ». Il s'agit d'offrir un traitement de qualité, simple et moins urbain qu'au centre ville.
Le projet propose donc :
- d'assurer la continuité paysagère au travers d'un grand découpage entre l'aéroport et la rue Jules Vallès, la ferme de la Gautrais et le bocage;
- de compléter à grande échelle la structure bocagère en dédoublement de l'allée de la Gautrais, notamment par la création d'une nouvelle voie Nord/Sud en creux et bordée de haies de bocage.
Les constructions se répartissent suivant trois logiques :
- le prolongement typologique de collectifs le long de la rue Jules Vallès;
- l'organisation d'une quarantaine de parcellaires individuels autour de la nouvelle voie centrale;
- la création d'un espace extérieur multisports de proximité en continuité de la ferme de la Gautrais qui prendra un rôle moteur dans la vie du quartier.
Il faut noter que le jardin de la ferme de la Gautrais (hors périmètre de la ZAC) trouve son prolongement dans l'aire de jeux multisports pour les pratiques sportives et de loisirs de plein air.
Financement
La ZAC de la Gautrais exclue la TLE et instaure un régime de participation pour la réalisation des équipements publics qui se répartissent en deux catégories :
les infrastructures inclues dans le programme de travaux et la rue Jules Vallès (hors périmètre de la ZAC)
les superstructures qui sont :
- l'équipement footballistique de la commune reconfiguré sur le site du stade Salvador Allende (hors périmètre ZAC)
- un espace extérieur multisports pour les pratiques sportives et de loisirs de plein air du quartier.
Mode de gestion
Conformément à l'article R 311-6 du Code de l'Urbanisme, l'aménagement et l'équipement de la zone seront conduits directement par la ville de St Jacques.
Le projet d'aménagement défini précédemment retient les orientations développées dans le Projet d'Aménagement et de Développement Durable de la ville. Ce projet maintient l'effort nécessaire en matière d'habitat et de services et conforte les réflexions du Programme Local d'Habitat en cours d'élaboration.
De plus, le programme retenu est conforme aux orientations du S.C.O.T. de l'agglomération rennaise, le secteur de la Gautrais y est inscrit comme un espace urbain mixte.
Le projet prend en compte le développement de la desserte et des transports en commun telle qu'elle est inscrite au Plan de Déplacement Urbain.
Ce programme d'aménagement concilie en outre les exigences environnementales en requalifiant la vallée du Reynel, et la volonté de la ville de pérenniser les services et les équipements sur cette partie de la commune.
De plus, la création de la ZAC de la Gautrais s'articule parfaitement avec le projet de la ferme de la Gautrais.
