Un projet urbain ambitieux

La ville de Saint-Jacques-de-la-Lande fait partie intégrante de la Communauté d'Agglomération de Rennes Métropole, dynamique économiquement et démographiquement. Son Projet Urbain marque une volonté de participer pleinement à ce dynamisme en répondant aux enjeux de la croissance.


Les études effectuées dans les années 90 sur la composition urbaine, le réseau routier et piétonnier, le paysage, l'habitat, la structure économique et commerciale, ont montré la nécessité d'une réflexion novatrice pour faire face au vieillissement de la population et au morcellement du territoire entre trois quartiers mal reliés : le « Pigeon-Blanc », la « Chevrolais » et le «Bourg ».
Le constat d'une commune disposant de nombreux atouts, bien qu'éclatée et sans véritable cœur, a donc induit une volonté de fédérer l'ensemble du territoire en créant un centre-ville articulé sur une voie urbaine qui relie les quartiers du « Bourg » et du « Pigeon Blanc ». Un dossier d'orientations pour le projet de restructuration urbaine a ainsi été établi avec la participation de la mission « Banlieue 89 ».
Le développement récent du « Bourg », partiellement détruit durant la dernière guerre mondiale, a été réalisé dans le cadre d'une Zone d'Aménagement Concerté (Z.AC.) actuellement achevée.

En 1989, la création d'un centre-ville à la « Morinais », noyau de la commune autour duquel pourraient se développer de façon complémentaire les différents quartiers, s'imposait.
Il était également primordial de promouvoir l'activité économique et l'emploi par la création de zones d'activités (« Mivoie », « Airlande ») et de favoriser le développement de l'activité commerciale.
Le Projet Urbain, qui a l'ambition de réaliser l'unité territoriale de la commune, doit prendre en considération la singularité géographique de la ville de Saint-Jacques : ses ruptures et sa contiguïté avec la ville-centre de l'agglomération. Saint-Jacques doit maîtriser le développement de son territoire mais également prendre en compte les projets de la ville de Rennes et veiller aux continuités de traitement urbain et paysager entre les deux communes. C'est dans ce souci que va se développer le quartier de la Courrouze, commun aux deux villes, dans le cadre d'une Z.A.C. intercommunale, première grande opération urbaine communautaire alliant habitat et développement économique.
Il convient d'organiser et de développer de façon complémentaire les différents quartiers en respectant leur identité et en assurant une continuité urbaine. Le but est de fédérer les trois principaux quartiers que sont le « Pigeon Blanc », le centre-ville et le « Bourg » par un marquage urbain, architectural et paysager de qualité, l'identification d'un centre reconnu par les habitants et une communauté d'objectifs et d'intérêts. La création d'un centre-ville à la « Morinais » a pour fonction de localiser et d'identifier le centre de la commune en offrant une qualité urbaine susceptible d'opérer une modification de l'image de Saint-Jacques. C'est aussi l'opportunité de créer un pôle de développement du secteur Sud-Ouest de l'agglomération tant en terme d'habitat que de services, à proximité de secteurs d'emplois importants.

Après près de vingt ans de mise en œuvre du Projet Urbain, il convient de poursuivre le développement de Saint-Jacques en continuant à accueillir de nouvelles entreprises et de nouveaux habitants, et en veillant à :

l'équilibre entre, d'une part, le renouvellement urbain, la maîtrise du développement et, d'autre part, la protection des espaces naturels et des paysages en respectant les objectifs de développement durable,

le respect de la diversité des fonctions urbaines et la mixité sociale dans l'habitat,

la gestion économe et équilibrée les espaces naturels, urbains, périurbains et ruraux,

la préservation de l'environnement et du cadre de vie.

A Saint-Jacques, l'ambition est de proposer une ville :
- accessible à tous, qui combat les exclusions et la solitude;

- où le cadre de vie des habitants est agréable,
lieu de rencontre et de solidarité,
où chacun peut devenir acteur de son avenir.

Pour atteindre ces objectifs, la commune met en œuvre un ensemble de moyens :